Kaliteli bir inşaat firması nasıl anlaşılır? Ev alınacak firmanın yasal yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği kontrol edilmelidir.
Ev alınacak firmanın yasal yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği kontrol edilmelidir. Ruhsat, iskan belgesi, garanti belgeleri ve yapı denetim raporları gibi belgelerin eksiksiz olması gerekir. Aynı zamanda firmanın kullandığı malzeme kalitesi, mimari tasarımları ve satış sonrası hizmetleri de göz önünde bulundurulmalıdır. Tüm bu unsurlar, firmanın profesyonel bir anlayışla çalışıp çalışmadığını anlamanızı sağlar.
Ev alırken en çok dikkat edilmesi gereken konulardan biri, inşaat firmasının güvenilirliğidir. Zira ev alımı, çoğu insanın hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir ve yanlış bir firmayla çalışmak ciddi maddi ve manevi kayıplara neden olabilir. Güvenilir bir inşaat firması; geçmiş deneyimleri, sunduğu hizmet kalitesi, taahhütlerine sadakati ve müşteri memnuniyetine verdiği önemle öne çıkar. Bu tür firmalar yalnızca bugünü değil, geleceği de inşa eder.
Piyasada çok sayıda inşaat firması bulunmasına rağmen, bunların hepsi aynı standartta hizmet sunmaz. Dolayısıyla alıcılar, firma seçimini yaparken bazı temel özelliklere özellikle dikkat etmelidir. Firmanın sadece tanıtımına ya da reklamlarına değil; sunduğu belgeler, tamamladığı projeler ve müşteri ilişkilerine göre değerlendirme yapılmalıdır.
Bu özelliklere sahip bir inşaat firmasıyla çalışmak, uzun vadede size hem güvenli hem de huzurlu bir yaşam alanı sunacaktır.
Bir yapının kalitesi, sadece dış görünüşüyle değil, temel kazısı ve kaba inşaat süreci gibi hayati aşamalarla da doğrudan ilgilidir. Arsa üzerine yapılan ilk uygulamalardan biri olan temel kazısı, mühendislik ve zemin etüdü verilerine göre şekillendirilmelidir.
Kaba inşaat, temel kazısından sonra kolon, perde, kiriş ve döşeme sistemlerinin inşa edildiği yapım sürecidir. Bu aşamada kullanılan malzeme kalitesi ve işçilik, binanın betonarme dayanımı açısından kritik rol oynar.
Yapı ile ilgili detayların belirlendiği fizibilite, olası risklerin tespit edilmesini ifade eder. Bu aşamada yapılan risk değerlendirmesi, hafriyatın ne şekilde ve nasıl gerçekleşmesi gerektiğine dair ayrıntılar içerir. Ayrıca proje dahilinde yapılan diğer işlemler de şu şekildedir:
İlgili işlemlerin yer aldığı bina proje detaylarından sonra şantiye kurulumuna geçilir. Betonarme bina yapım aşamasının önemli bir unsuru şantiye kurulumu, İSG kurallarına uygun şekilde gerçekleşir. Şantiye kurulumundan sonra kaba inşaat yani yapının temel ve taşıyıcı sisteminin oluşturulduğu aşamaya geçilir.
Kaba inşaat aşamasında genel olarak temelin atılmasına, kazıların başlamasına ve duvarların örülmesine yer verilir. Temel izolasyonu da kaba inşaat sürecinin bir parçasıdır. Bu aşamanın önemi, binaya koruyucu bir bariyer katmanı oluşturmaktır. Temel izolasyonu, temel su yalıtımı olarak geçer. Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği gereğince aşınma ve çatlamalara karşı binayı sudan uzak tutmak gerekir. Bunun için de temel su yalıtımının profesyonel şekilde tamamlanması önemlidir.
Binanın dış etkenlere karşı güçlendirilmesi içeren bu aşamalardan sonra ince inşaat yani kaba yapının örtülmesini sağlayan işlemlere geçilir. Yani kaba inşaat bittikten sonra ne yapılır sorusunun cevabı ince inşaat işlemleridir.
İnce inşaat; sıva, alçı, elektrik tesisatı kurulumu gibi işlemleri kapsar. Bu aşamada, elektrik ve mekanik iç tesisatın kurulumu gerçekleşir. Bu tesisatlar kurulurken boru yerleşim yeri, elektrik panolama, ısıtma-soğutma ünitesi montajı gibi detaylar de planlanır ve yapım aşamasına geçilir. İnce tesisat kapsamında yapılan tüm işlemler şu şekildedir:
İnce inşaatın önemli bir parçası olan şap betonu, kaba betondaki eğimli görünümü düzelten bir ince betondur. Şap betonu döküldükten sonra ince tesisat işlemlerine ve kaplamalarına geçilir. İnşaatın ince işlemleri, betonarme yapının yavaş yavaş gün yüzüne çıkmasını ifade eder. Bu aşamada yapılan her bir işlem, estetik açıdan da yapının görünümünü etkiler. Bundan dolayı da iç ve dış mekânın tasarımını netleştirmeli ve ince inşaatta istenilen estetik görünümü destekleyen işlemlere yer verilmelidir.
Kaba ve ince inşaat yapım aşamaları tamamlandıktan sonra dış sahanın düzenlenmesine geçilir. Bu aşamada, inşaatı saran çevrenin beton ve yolları inşa edilir. Dış çevredeki dolgu, kontrollü dolgu olarak da adlandırılır. Bu işlemin amacı, inşaat çevresindeki toprağı sıkıştırmak ve altyapı sistemlerini desteklemektir.
Uygulanan bu yöntem sayesinde binanın çevresindeki yollar, otopark alanı ve yeşil alanların altyapı sağlamlaştırılır. Yine su drenaj sisteminin kurulmasıyla erozyon ve su birikmesinin önüne geçilir. Uygun toprak sıkıştırma yöntemleri uygulanarak hem çevre düzenlenmesi yapılır hem de yapı dayanıklılığı artırılır. Dış mekânda da gerekli düzenlemeler tamamladıktan sonra kontrol ve inşaat teslim aşamasına geçilir.
Yapı kullanım izni yani İskan belgesi almak için yapı denetim uzmanları tarafından dilekçe yazılır. Daha sonra gerekli diğer iskan belgeleri de hazırlanır ve binanın inşaat sürecinin bittiği kanıtlanır. Son olarak yapının kullanılabilir hâle gelmesi için gerekli temizlik ve kontrol işlemleri tamamlanır. Görüldüğü üzere betonarme bina yapım aşamaları, ince eleyip sık dokumayı gerektiren bir süreçtir. Bu süreç boyunca İş Sağlığı ve Güvenliği Standartlarına uygun işlemler yapılmalı ve işçi güvenliği sağlanmalıdır. Tüm önlemlerin alınması ve gerekli iş güvenliği ağlarının kurulması sonrasında daha sağlam bir yapı ortaya çıkar. Peki ortalama betonarme bina ömrü ne kadardır?
Bir yapı denetimi süreci, inşaat kalitesini güvence altına almak için hayati öneme sahiptir. Denetim ekipleri, projenin ruhsatlı şekilde ilerleyip ilerlemediğini, kullanılan inşaat malzemelerinin yönetmeliklere uygun olup olmadığını titizlikle kontrol eder.
Ayrıca malzeme seçimi sadece dayanıklılık değil, aynı zamanda yangın güvenliği, ısı ve ses yalıtımı gibi faktörlerde de belirleyici olur.
Yapı denetimi süreci, proje tasarımı ve planlarının incelenmesi ile başlar. Tasarımların ve mühendislik hesaplarının standartlara uygunluğu değerlendirilir.
İnşaat aşamasında, denetim firmaları yapının inşa edilme sürecini düzenli olarak kontrol eder. Bu aşamada, temel atma, kolon ve kiriş montajı, duvar ve çatı yapımı gibi önemli işlemler gözden geçirilir.
Kullanılan malzemelerin kalitesi ve işçiliğin doğruluğu denetlenir. Malzemelerin uygunluğu ve işçilik standartlarına uygunluğu kontrol edilir.
Yapının taşıyıcı sistemleri, zemin etüdü sonuçları, beton ve demir kalitesi gibi yapısal unsurların standartlara uygunluğu değerlendirilir.
İnşaat tamamlandıktan sonra son kontroller yapılır ve yapı denetim raporu hazırlanır. Bu rapor, yapının tüm standartlara uygun olduğunu ve kullanılabilir olduğunu doğrular.
Yapı denetimi tamamlandıktan sonra iskan belgesi alınır. Bu belge, yapının resmi olarak kullanılabilir olduğunu ve tüm yasal gerekliliklere uygun olduğunu gösterir.
Güvenilir bir müteahhit seçmek için sadece fiyat odaklı hareket etmek yerine şu unsurlara dikkat etmelisiniz:
Arso olarak; temelden çatıya kadar her detayda kaliteyi, güveni ve estetiği bir araya getiriyoruz. Projelerimizde, hem sağlam zemin etüdü hem de güncel deprem yönetmeliğine uygun yapılarla yatırımınıza değer katıyoruz.
Kaba inşaat nedir?
Kaba inşaat, temelin atılmasından çatıya kadar olan tüm betonarme süreci kapsar. Duvarlar, kolonlar, kirişler ve döşemeler bu aşamada yapılır.
İnşaatta hangi malzemeler kullanılır?
Temel inşaat malzemeleri arasında demir, beton, çimento, tuğla, gaz beton, su yalıtım malzemeleri ve çatı kaplama ürünleri bulunur.
Yapı denetimi kim tarafından yapılır?
Yapı denetimi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı lisanslı denetim firmaları tarafından yapılır.
Unutmayın; inşaat sektörü sadece bir yapı değil, bir yaşam biçimi üretir. Bu nedenle doğru firma seçimi, hem yaşam kalitenizi hem de yatırımınızın geleceğini belirler. Arso olarak bu süreci sizin için kolaylaştırıyor, uzman ekibimizle yanınızda yer alıyoruz.